ReadyPlanet.com
dot
dot
dot dot
dot
สาระน่ารู้
dot
bulletจะสร้างบ้านเริ่มต้นอย่างไร
bulletการเลือกแบบบ้าน
bulletเสาเข็ม และการเลือกใช้?
bulletข้อคิดสำหรับการต่อเติมบ้าน
bulletฉาบปูนอย่างไรไม่ให้บ้านร้าว
bulletคุยกับผู้บริหาร
dot
แบบบ้านมาตรฐาน
dot
bulletTROPICAL STYLE
bulletMODERN STYLE
bulletCONTEMPORARY STYLE
bulletBALI STYLE
dot
สร้างอพาร์ตเม้นท์กับเรา
dot
bulletผลงานอพาร์ตเม้นท์
dot
ลิงค์น่าสนใจ
dot
bulletสมาคมสถาปนิกสยาม
bulletสภาสถาปนิก
bulletสภาวิศวกร
bulletผู้ตรวจสอบอาคาร
bulletหน่วยงานราชการ
bulletสถาบันการเงิน
bulletแบบบ้านจาก Web พันธมิตร
bulletวัดร่มโพธิธรรม
bulletแผนที่สวนปฏิบัติธรรม


งยเดื่หบยร้


การพิจารณา "บริษัทรับออกแบบ" และ "บริษัทรับปลูกสร้างบ้าน"

การพิจารณา
"บริษัทรับออกแบบบ้าน" และ "บริษัทรับปลูกสร้างบ้าน"

 


          บริษัทรับออกแบบสร้างบ้านเกิดมาพร้อมกับยุคอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู อันเป็นยุคสมัยที่หมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นเป้นดอกเห็ด แต่สำหรับลูกค้าที่ต้องการบ้านในแบบของตนเองหรือต้องการบ้านที่สามารถตอบสนอง  การใช้งานเฉพาะบุคคล ได้อย่างเต็มที่   มีเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร  บริษัทออกแบบและปลูกสร้างบ้านจึงเป็นทางเลือกที่สำคัญ 
          ตลาดของลูกค้ากลุ่มนี้ทำให้บริษัทรับออกแบบและปลูกสร้างบ้านเริ่มเติบโตขึ้นมาเพื่อเติมเต็มความต้องการ  ด้วยบริการที่ครบวงจรตั้งแต่ให้คำปรึกษา  ออกแบบ้านและสุดท้ายก็ยังก่อสร้างให้จนแล้วเสร็จ  ทำให้ได้รับความสะดวก  ประหยัดเวลาและค่าใช่จ่ายกว่าระบบเดิมๆ ที่ต้องให้บริษัทสถาปนิกออกแบบ  เมื่อออกแบบเสร็จก้ต้องไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง  จากนั้นก็ต้องไปหาผู้รับเหมามาปลูกสร้างบ้านต่อไป

 

 

 



          ขั้นตอนการให้บริการอย่างครบถ้วนของบริษัทออกแบบและปลูกสร้างบ้านส่วนใหญ่มีมาตรฐาน
คล้ายๆ กัน  โดยจะขอสรุปให้เห็นเป้นข้อๆ ดั้งนี้

          1. ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับรูแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยดดยไม่คิดค่าบริการ
          2. บริษัทมีแบบบ้านมาตรฐานไว้นำเสนอลูกค้า  บางบริษัท อาจมีแบบมากมายเป็นร้อยๆ แบบ  บางบริษัทก็ยินดีปรับปรุงแก้ไขแบบบ้านให้ตรงใจลูกค้ามากขึ้นได้ เช่น ต้องการ ขยายห้องนอน, เพิ่มห้องน้ำ เป็นต้น ซึ่งทางบรฺษัทอาจขอเพิ่มค่าออกแบบบ้างเล็กน้อย
          3. หลังจากตกลงทำสัญญาว่าจ้างกันแล้ว  สถาปนิกจะดำเนินการออกแบบบ้านตามลำดับ ตั้งแต่
งานออกแบบร่างขั้นต้นจนถึงงานจัดทำแบบก่อสร้าง  โดยในแต่ละขั้นตอนสถาปนิกจะนำเสนอให้ลูกค้าอนุมัติด้วยเสมอ
          4. เมื่อแบบก่อสร้างแล้วเสร็จ  ทางบริษัทจะยื่นขออนุญาตปลูกสร้างอาคารต่อทางราชการ รวมถึงการขอน้ำ-ไฟ-เลขที่บ้าน  และเริ่มก่อสร้างบ้านหลังจากได้รับใบอนุญาตแล้ว  โดยตลอดระยะเวลาของการก่อสร้างบ้าน  ทางบริษัทจะส่งช่างควบคุมงาน(โฟร์แมน)เข้าประจำหน่วยงาน พร้อมทั้งให้วิศวกรและสถาปนิกเข้าตรวจงานเป็นครั้งคราว  หรือตามความจำเป็น
          5. เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จ  บริษัทจะทำความสะอาดพื้นที่ทั้งหมดก่อนจะส่งมอบอาคารกับลูกค้า  รวมทั้งรับการันตีผลงานตามมาตรฐานบริษัทต่อไป

 

 


          นับจากช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย 3-4 ปีที่ผ่านมา  บริษัทรับออกแบบและปลูกสร้างบ้านหลายแห่งต้องปิดตังลงด้วยหลายเหตุผลด้วยกัน  และขณะเดียวกันหลายบริษัทก็ได้พลิกผันตนเองไปทำธุระกิจอื่นที่สามารถประคับประคองทีมงานให้ฝ่ากระแสคลื่นลมนี้ไปได้จนมาถึงปัจจุบันดูเหมือนว่าเศรษฐกิจมีแววเติบโตดีขึ้น  บริษัทรับออกแบบและปลูกสร้างบ้านใหญ่ๆ ก็กลับมาคึกคักกันอีกครั้ง  อีกทั้งบริษัท
เล็กๆ ที่ได้เกิดใหม่ก็พลอยเติบโตและสร้างสีสันให้กับธุรกิจนี้ต่อไป

          การกลับมาเข้ามาสู่สังเวียนแข่งอีกครั้งทำให้เกิดความหลากหลายในการนำเสนองานต่อลูค้าจนทำให้  ลูกค้าเองก็อาจเกิดความสับสนและ   ยากต่อการเปรียบเทียบเพื่อคัดเลือกบริษัท  บางบริษัทก็มีออปชั้นให้ลูกค้าเลือกมากมาย  บางแห่งก็ใช้วิธีลดแลกแจกแถมหลายรายการ  และในหัวข้อนี้เราจะมา ดูกันว่าลูกค้าควรใช้องค์ประกอบอะไรในการคัดเลือกบริษัทที่เหมาสม

 

 


          1. การรับประกันผลงาน  บริษัทที่ดีควรรับประกันผลงานภายหลังการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าโดยระยะเวลารับประกันนี้หลายๆบริษัทจะติดต่อสอบถามไปยังลูกค้าเป็นระยะเพื่อเป็นการติดตามผลงานด้วยอย่างไรก็ตามทว่าการรับประกันนี้อาจจะถุกยกเลิกได้  หากลูกค้ามีการต่อเติมบ้านโดยผู้รับเหมารายอื่น อันนี้ควรถือเป็นข้อควรระวัง  ดังนั้นหากจะต่อเติมบ้านก้ควรให้บริษัทเดิมเข้ามาดำเนินการจะดีกว่า  เพื่อผลในการรับประกัน
          2. พื้นเพหรือแบ๊คกราวนค์ของบริษัท  บริษัทควรแสดงข้อมุลของบริษัทให้ลูกค้าทราบทั้งในด้านการจดทะเบียนบริษัท  ระยะเวลาการก่อตั้งบริษัท  ทีมงานสถาปนิกและวิศวกร  ผลงานที่ผ่านมา  รวมทั้งสามารถพาลูกค้าไปเยี่ยมชมผลงานที่กำลังสร้างอยู่ได้  อันนี้ล้วนเป้นข้อมูลให้ลูกค้าประกอบการตัดสินใจทั้งสิ้น
          3. ทางเลือกหรืออปชั้นต่างๆ  ด้วยการบริการองบริษัทออกแบบและปลูกสร้างบ้านเป็นการบริการแบบเบ็ดเสร้จ  หรืออาจเรียกว่า  one stop service   นั้นเป็นการรวมขั้นตอนการดำเนินและ  บริการต่างๆ อย่างครบครัน  จุดนี้เองก็เป็นประเด็นสำคัญที่ทำให้ลูกค้าต้องการเข้ามามีส่วนร่วมด้วย ดังนั้นจึงควรชี้แจงและตกลงกันตั้งแต่เริ่มแรก  เช่น

          - ลูกค้าต้องการเลือกซื้อวัสดุหรือ finishing เองเช่น กระเบื่องปูพื้น-ปูผนัง, สุขภัณฑ์  เป็นต้น
          - ลูกค้าต้องการช่างก่อสร้างซึ่งเป้นทีมงานของบริษัทอย่างอย่างแท้จริง  โดยไม่ใช้ผู้รับเหมาช่วงอื่นๆ (sub-contractor) เพื่อความเชื่อมั่นในด้านคุณภาพงานก่อสร้างอย่างแท้จริง
          - ลูกค้าอาจต้องการใช้วิศวกรหรือสถาปนิกที่ปรึษา (consultant) มาร่วมดำเนินการและตรวจงานก่อสร้างได้
          - ลูกค้าอาจต้องการใช้มัณฑนากรที่เลือกเองเข้ามามีส่วนร่วมในขั้นตอนการออกแบบด้วย
          - การตกลงเรื่องการแบ่งงวดการชำระเงิน  ตั้งแต่การออกแบบจนถึงงวดเงินระหว่างการก่อสร้างให้ตรงกันฝ่ายลูกค้าและบริษัท  โดยในเบื้องต้นอาจแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาทั้งหมด
          - ลูกค้าอาจขอแยกสัญญาการว่าจ้างออกแบบ  ออกจากสัญญาการสร้างบ้านได้ เช่น สัญญาการออกแบบบ้านอาจคิดเป็นค่าบริการ 3-10 เปอร์เซ็นจากราคาบ้าน  และหากเซ็นสัญญาการสร้างบ้านต่อเนื่องแล้วก็อาจใช้ราคาค่าออกแบบบ้านมาเป็นส่วนลดภายหลังได้ เป็นต้น

 

 


          จะเห็นได้ว่าการจะได้บ้านที่ถูกใจสักหลังนั้นไม่เพียงแต่การออกแบบบ้านที่สวยงามถุกใจท่านเท่านั้น  แต่ยังมีรายละเอียดอื่นๆ ที่ต้องพูดคุยตกลงกันระหว่างลูค้ากับบริษัทผู้ให้บริการอีกหลายประการ  เพื่อที่เป็นการพิจาณาคัดเลือกบริษัทที่ท่านถูกใจ  มีความเข้าใจซึ่งกันและกัน  อันจะนำไปสู่ผลงานที่ได้รับความพึงพอใจจากในที่สุด

 

 

อ้างอิง: "คู่มือปลูกบ้าน" : ศักดา ประสานไทย





บทความ : สถาปนิก

ก้าวข้ามประตูมาสู่สวน
ทัศนาสถาปัตย์: "บ้านวินด์เซอร์"เรือนขนมปังขิงแห่งโค้งหัวแหวนเจ้าพระยา
ภูมิบ้านนามเมือง: ศาลากลางนนท์(หลังเก่า) งานสถาปัตย์
สรุปการรับฟังความคิดเห็น "โครงการวิเคราะห์เพื่อเสนอแนะแนวทางแก้ไขกฎหมายควบคุมอาคาร"
จี้รัฐปรับขึ้นค่าออกแบบราชการสถาปนิกโวยราคาถูกสุดในโลก
ความรับผิดชอบทางวิชาชีพ
ทำไมต้อง “สอง”
“Spaceless” ระเบียงนี้ไม่มีที่ว่าง..(ซะเมื่อไหร่)
“วัฒนธรรมทับซ้อน” กับการตกแต่งร้าน “แมคโดนัลด์”
เตาไทยไร้ควัน(โขมง)
เหมือน & แตกต่าง [ห้องน้ำ&ห้องครัว]
แค่ครัว...ต้องใช้สถาปนิกไหม
ตำแหน่งที่ตั้งของครัว & ขนาดของห้องครัว
X-RAY ครัว
เพิ่มประสิทธิภาพให้กับครัวพื้นที่จำกัด
ระบบในห้องครัว
สร้างบ้านอย่างไร ไม่ให้บานปลาย
ปัจจัยที่คำนึงถึงก่อนการสร้างบ้าน "งานจัดสวน"
ปัจจัยที่คำนึงถึงก่อนการสร้างบ้าน "งานตกแต่งภายใน"
การออกแบบ รูปร่างหน้าหน้าของบ้าน (Form)
ปัจจัยสำคัญของการออกแบบบ้าน
การพิจารณาเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน
มารู้จัก "สถาปนิก" กันเถอะ



Copyright © 2010 All Rights Reserved.
20 ประชานิเวศน์ 3 ซอย 14/8 ตำบลท่าทราย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี 11000 โทร. 02-952-8355, 02-591-0459, 02-580-8376 โทรสาร. 02-952-9217